Долевое строительство 2022: что нужно знать о передаче объекта недвижимости дольщику

Правительство РФ Постановлением от 23 марта 2022 № 442 до 31 декабря 2022 года установило особенности передачи объектов долевого строительства (ДС) участникам ДС.

Документом определён порядок изменения срока передачи объекта ДС, выявления в нём дефектов и их устранения.

На что обратить внимание:

• Застройщик вправе по указанному в договоре адресу электронной почты уведомить дольщика о завершении строительства, передаче объекта, изменении сроков по электронной почте. Электронный документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени застройщика.
• Стороны договора долевого участия (ДДУ) могут согласовать изменение срока передачи объекта дольщику от других объектов ДС, входящих в состав того же многоквартирного дома, без внесения изменений в проектную документацию.
• Передача объекта осуществляется по передаточному акту или иному документу с учётом рядом особенностей. В частности, при обнаружении существенных недостатков у объекта до подписания передаточного акта составляется акт осмотра с участием квалифицированного специалиста. Если недостатки несущественны, их следует просто отразить в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительств. Такие недостатки подлежат безвозмездному устранению застройщиком.
• При наличии разногласий у застройщика и дольщика относительно перечня дефектов, подлежащих безвозмездному устранению, следует привлечь специалиста. Дата осмотра объекта согласуется застройщиком и дольщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий. Оба лица должны присутствовать при осмотре.
• Не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом, дольщик должен направить застройщику акт осмотра. Если специалист подтверждает наличие дефектов, застройщик должен возместить дольщику расходы по оплате его услуг. Но только при условии, что иное не предусмотрено соглашением между ними.

Выявленные недостатки застройщик должен безвозмездно устранить в сроки:

• не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
• или в срок также не превышающий 60 дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста, если были обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта ДС.

В случае нарушения указанных сроков или отказа устранить недоделки, дольщик может потребовать соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы на устранение недостатков. Требование застройщик обязан выполнить в течение 10 рабочих дней со дня предъявления претензий. В противном случае дольщик может воспользоваться правом решить вопрос в судебном порядке.

За дольщиком сохраняется обязанность предоставить застройщику доступ на объект для устранения недостатков или составления акта осмотра. В противном случае предъявлять требования в судебном порядке он будет не вправе.

Если дольщик уклоняется от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта ДС, застройщик вправе передать объект по одностороннему акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства по истечении месяца с даты, предусмотренной договором для передачи объекта.