Долевое строительство: что меняется для застройщиков и дольщиков с 1 сентября 2024

Меняется минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.

5 лет

3 года

По общему правилу гарантийный срок исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.

Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.

ч.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ

Скорректировали требования об уплате застройщиком неустойки (пеней) за нарушение ряда сроков

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года «№ 2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) жилого помещения не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:

• устранить недостатки объекта, согласованные с контрагентом;
• соразмерно уменьшить цену договора;
• возместить расходы дольщика на исправление дефектов.

Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Неустойку в пользу граждан, приобретающих жильё исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.

Если недостаток (дефект) жилого помещения является основанием для признания такого объекта непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.

—

ч.8 ст.7 Закона № 214-ФЗ

С нарушителя не допускается взыскивать неустойки, применять иные финансовые санкции, не предусмотренные Законом о долевом строительстве и договором между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Кроме этого, при наличии доказанной вины застройщик должен компенсировать участнику долевого строительства моральный вред.

Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом предусмотрено, что заключённый участником долевого строительства договор не должен преследовать коммерческих целей, а входить в рамки семейных и домашних нужд.

ст.10 Закона № 214-ФЗ

За невыполнение в добровольном порядке требований потребителя назначат дополнительный штраф

—

При удовлетворении судом требований гражданина — участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина — сумме взыщет с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 5% от присуждённой суммы.

ч.3 ст.10 Закона № 214-ФЗ