Приватизировать государственную и муниципальную собственность могут как граждане, так и организации. В собственность можно получить объекты нежилого фонда и другие виды имущества.
Что можно приватизировать
Приватизацию можно разделить на два основных вида: по объектам и первоначальным владельцам.
Приватизировать можно следующие объекты:
- Жилую недвижимость (гражданам, зарегистрированным в ней).
- Землю (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое.
- Предприятия и имущество с уплатой при переоформлении определенной суммы частными лицами и организациями.
Чем полезна приватизация для госорганов
Приватизация помогает решить порядка шести важных вопросов:
- Снижает доли монополий.
- Повышает эффективность работы или использования объектов.
- Снижает зависимость от бюджета страны.
- Увеличивает поступления в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и других отчислений.
- Стимулирует рынок кредитования.
- Избавляет от долговых обязательств за счет покупателей.
Перевод имущества в частный сектор даёт новые возможности для инвестирования и расширения числа собственников.
Как приватизируется государственная или муниципальная собственность
Законодательством предусмотрены восемь вариантов переоформления государственной и муниципальной собственности в частную:
- Акционирование — преобразование госпредприятия в акционерное.
- Трансформация в общество с ограниченной ответственностью.
- Аукционная продажа имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
- Конкурсная реализация акций таких предприятий.
- Продажа ценных бумаг после ввода доверительного управления.
- Торги на бирже.
- Реализация объекта с необъявленной ценой (если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин).
- Внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.
Как спланировать приватизацию в четыре этапа
Все этапы перевода государственного имущества в частную стоимость чётко регламентированы. Всего их четыре:
- Планирование будущих мероприятий.
- Разработка акта. Документ послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
- Оформление приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, уточняет условия, на которых собственность может быть передана заявителю.
- Согласование решения муниципалитета. Мнение местных органов обязательно согласовывается на уровне российского правительства. Оно принимает окончательное решение о передаче имущества заявителю.
Несколько вариантов на выбор заявителю не предлагают.
На что обратить внимание при приватизации муниципальной собственности
Этапы и правила передачи в частные руки объектов муниципальной и государственной собственности во многом совпадают. Однако некоторые отличительные особенности имеются.
- Из муниципальной собственности чаще всего переоформляются жилые объекты. Граждане, заключившие договор найма, вправе однократно провести бесплатную приватизацию муниципального жилья. В госфондах подобных объектов недвижимости меньше, поэтому и приватизация здесь проводится реже. Отдельные категории недвижимости не подлежат приватизации вовсе. Среди них жильё в военных городках.
- При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. В распоряжении муниципалитета находятся менее дорогие и значимые объекты. Поэтому из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
- В распоряжении муниципалитетов или сельских округов находится большинство земель сельскохозяйственного назначения. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, нужно выполнить требования властей местного уровня.