Организация работ в строительстве службы заказчика застройщика. Техническая и проектная документация в строительстве

Введение. Обзор Законодательства РФ в Градостроительной деятельности и в области строительства.

• Участники строительно- инвестиционного процесса.
• Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Статус Главного инженера проекта по организации работ в строительстве. Статья 55.5-1 ГрК.
• Нормативная база строительства. Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность. Правовое регулирование обеспечения качества строительства.
• ФЗ № 184 «О техническом регулировании».
• ФЗ № 384 "«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция).
• Постановление Правительства РФ 28.05.2021 N 815.
• «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».
• Изменения и Приказ Росстандарта от 02.04.2020 N 687 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации...».

Сбор исходных данных и условия для подготовки проектной документации.

• Сведения о земельных участках. ЗУ изымаемых во временное или постоянное пользование.
• Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии.
• Данные о проектной мощности объекта капитального строительства. Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и расчет нагрузок на подключение к инженерным сетям для нужд строительства (электроэнергии, воды, пара, связи, др.), временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства.

Взаимодействие Застройщика (Технического заказчикам)с органами власти в 2024 году по оформлению земельных участков под строительство.

• Законодательные особенности использования земельных участков. ГПЗУ, проект планировки и межевания территории.
• ЗОУИТ (Зоны с особым условиям использования земельного участка) их влияние на строительство.
• Порядок перевода ЗУ с одного вида использования в другую. ФЗ от 21 декабря 2004 г.№ 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Задание на инженерные изыскания и проектирование.

• Требования к техническому заданию на инженерные изыскания и составление программы работ в соответствии с СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».
• Требования к техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ.
• Договор на проектно-изыскательские работы. Ошибки при составлении договора на ПИР.

Определение стоимости проектно-изыскательских работ.

• Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ. Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике.
• Определение стоимости ПИР. Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования.

Проектная продукция.

• Проектная продукция. Термины и определения. Коллизия понятий «Проектная документация» с юридической точки зрения и технической точки зрения.
• Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации, указанные в статье 48 и 49 ГрК.
• ПП РФ № 87. Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию.
• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Особенности формирования сметной стоимости строительства. Проведение проверки достоверности сметной стоимости согласно Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145

Организация и проведение экспертизы проектной документации. Обязанности Заказчика — Застройщика при взаимодействии с ЭПД.

• Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
• Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации. Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации.
• Необходимость проведения повторной экспертизы (экспертного сопровождения), согласно изменениям (ст 48 и 49 ГрК).
• Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145(ред. от 31.12.2019) «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
• Проведение проверки достоверности сметной стоимости согласно Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Разрешение на строительство.

• Особенности градостроительного регламента в 2024 году. Получение разрешения на строительство (статья 51 ГрК).
• Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Организация работ в строительстве.

• Новые требования Градостроительного регламента для организации строительства (статья 52 ГрК).
• Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях.
• Моделирование и календарное планирование производственных процессов. Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ.
• Оптимизационные задачи календарного планирования.
• Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций. Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС).
• Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР) рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР). Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР).
• Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки. Обустройство и содержание строительных площадок.

Участие и влияние застройщика (технического заказчика) в управление качеством в строительстве.

• Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве.
• Строительный контроль статья 53 ГрК. Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468.
• Приказ Ростехнадзора N 250 «Об утверждении Перечня нормативных правовых актов и нормативных документов, относящихся к сфере деятельности Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
• Требования к ведению исполнительной документации.
• Назначение исполнительной документации в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве.

Производственный контроль за работами и использованием строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.

• Новые требования градостроительного кодекса. Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов.
• Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях. Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.

Ввод объекта в эксплуатацию. Требования Градостроительного регламента в 2024 году.

Управлении инвестиционными строительными проектами.

• Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности.
• Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины.
• Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов.
• Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП.
• Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы.

Ответственность руководителя за нарушения качества строительства:

• Гражданско-правовая ответственность.
• Уголовная ответственность сотрудников.
• Административная ответственность организации и сотрудников.
• Дисциплинарная ответственность физических лиц.

Договорная работа (Заключение контракта в том числе с организациями работающими на УСН).

• Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.
• Проведение конкурсных процедур в соответствии с ФЗ № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и ФЗ № 223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
• Составление сметы контракта Требование Приказа 841 Приказ Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (ред. от 21.07.2021) "Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
• Правила приемки выполненных работ. Определение стоимости фактически выполнены работ.
• Генподряд и субподряд, особенности договорных отношений. Определение стоимости субподрядных работ.

Ответы нам вопросы слушателей.