Эффективное управление имущественным комплексом предприятия
На курсе рассматриваются актуальные вопросы земельно-имущественных отношений, эксплуатации зданий и сооружений, регулирующих порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества предприятия.
Вид обучения
Формат обучения
Дата и время
Место проведения
г. Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 266с1, Бизнес Центр Премьер Лига (3 очередь), 4 этаж, из лифта направо. Станции метро «Московские ворота», «Технологический институт», «Обводный канал».
Документы по окончании обучения
По итогам обучения слушатели, успешно прошедшие итоговую аттестацию по программе обучения, получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (в соответствии с лицензией на право ведения образовательной деятельности, выданной Департаментом образования и науки города Москвы).Что входит в стоимость
Методический материал, кофе-паузы.Для кого предназначен
Руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с имущественным комплексом предприятия, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, специалистов отделов по управлению непрофильными активами, юристов по недвижимости.Программа обучения
День 1.
Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
Инженерные сети как объект имущественных отношений.
- Порядок перехода права на инженерные коммуникации в соответствии с 218-ФЗ и иными нормами Федерального законодательства.
- Специфика оформления земельного участка под линейными объектами (проект планирования территорий (ППТ), постановление Правительства РФ № 1300).
- Декларативный порядок оформления права на линейные объекты.
- Новый порядок оформления охранных зон линейных объектов как фактор, влияющий на ввод в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии со ст. 55 ГК РФ.
- Порядок прекращения права на инженерные сети, подлежащие демонтажу.
- Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
- Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки.
Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.
День 2.
Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
- Понятие и порядок формирования земельного участка. Обзор основных видов прав на земельный участок. Практика применений сервитутных соглашений. Пользование земельными участками без оформления прав.
- Влияние документов территориального планирования и зонирования на пользование земельным участком.
- Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
- Особенности пользования арендованными земельными участками.
- Нарушения земельного законодательства и ответственность. Земельный надзор и контроль.
- Платность использования земли: арендные платежи, плата за сервитут, земельный налог. Кадастровая оценка и практика применения кадастровой стоимости.
- Механизмы и способы уменьшения размера платы за землю.
- Зоны с особыми условиями использования территорий: виды, порядок установления и изменения, негативные последствия для предприятий.
День 3.
Кадастровый учет объектов недвижимости.
- Единый недвижимый комплекс как объект учета.
- Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства.
- Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений.
- Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
Эффективное управление имущественным комплексом.
- Стратегии управления имущественным комплексом.
- Варианты организации и управления недвижимым имуществом на предприятии.
- Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании.
Методы оценки недвижимости.
- Вопросы ценообразования.
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
Профессиональная работа с низколиквидными объектами.
- Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости.
- Механизмы работы с низколиквидными активами.
День 4.
Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии.
- Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок.
- Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости.
Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.
- Купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества.
- Купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования.
- Практика использования предварительного договора.
- Сделки на отчуждение недвижимости.
- Право ограниченного пользования.
- Доверительное управление.
- Основания признания сделки недействительной.
- Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
- Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости
Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах.
- Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей.
- Имущественные споры с государственными органами.